Trong bối cảnh chi phí đầu vào ngày càng gia tăng, bài toán kiểm soát ngân sách và tối ưu hiệu quả trở thành ưu tiên của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, thay vì cắt giảm để bảo toàn biên lợi nhuận, một số chủ đầu tư lại lựa chọn hướng đi khác: tiếp tục dành nguồn lực cải tiến sản phẩm, nâng cấp tiêu chuẩn bàn giao và bổ sung tiện ích nhằm mang đến trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng. Đây không chỉ là câu chuyện về chi phí, mà còn cho thấy cách doanh nghiệp nhìn nhận giá trị lâu dài của một dự án sau khi được đưa vào sử dụng.

Mới đây, Phú Đông Group – chủ đầu tư gắn với định vị “lựa chọn tin cậy của người mua nhà lần đầu” – cho biết doanh nghiệp tiếp tục thực hiện nhiều cải tiến tại dự án Phú Đông SkyOne (P. Dĩ An, TP.HCM) trong quá trình hoàn thiện căn hộ bàn giao thực tế.

Ngay từ danh mục tiêu chuẩn bàn giao, căn hộ Phú Đông SkyOne đã được chú trọng lựa chọn các hạng mục nội thất từ những thương hiệu uy tín, hướng đến sự tiện nghi và bền bỉ trong quá trình sử dụng. Các hạng mục gồm hệ tủ bếp kịch trần sử dụng gỗ An Cường, bồn rửa inox, vòi rửa và bếp từ Hafele 3 vùng nấu, thiết bị vệ sinh Hafele, cùng cửa chống cháy và khóa từ 4 chức năng Hafele.

Tuy nhiên, thay vì xem danh mục bàn giao ban đầu là một tiêu chuẩn cố định, Phú Đông tiếp tục ghi nhận phản hồi, rà soát từng chi tiết và nghiên cứu những giải pháp phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt thực tế. Những thay đổi không nhất thiết phải lớn về hình thức, mà tập trung vào những trải nghiệm diễn ra mỗi ngày trong căn nhà.

Điển hình tại khu vực bếp, hệ thống hút mùi được nâng cấp với hai cơ chế gồm bộ lọc than hoạt tính và đường ống dẫn khí ra logia, hỗ trợ xử lý mùi hiệu quả hơn trong quá trình nấu nướng. Tại ban công, hệ thống đường ống kỹ thuật được bố trí và xử lý bằng tường bao che, hạn chế cảm giác đường ống lộ thiên, giúp tổng thể không gian gọn gàng và thẩm mỹ hơn.

Vật liệu tủ bếp cũng được điều chỉnh. Tủ dưới sử dụng HDF chống ẩm thay cho MDF thông thường, phù hợp hơn với đặc thù khu vực thường xuyên tiếp xúc với hơi ẩm. Tủ trên sử dụng bề mặt Acrylic sáng bóng, hiện đại, thuận tiện vệ sinh, với chi phí vật liệu cao hơn khoảng 30% so với phương án trước.

Yếu tố an toàn tiếp tục được chú trọng khi dự án tăng cường trang bị cảm biến nhiệt và khói tại tất cả các phòng trong căn hộ, thay vì chỉ tập trung tại một số khu vực chức năng. Giải pháp này góp phần tăng khả năng phát hiện sớm dấu hiệu bất thường. Bên cạnh đó, các giải pháp về tường, vách và cách bố trí phòng ngủ cũng được nghiên cứu nhằm tăng khả năng cách âm và tạo thêm sự riêng tư trong sinh hoạt.

Song song với việc hoàn thiện bên trong căn hộ, Phú Đông Group còn chủ động bổ sung, nâng cấp một số hạng mục so với tiêu chuẩn ban đầu. Theo đại diện doanh nghiệp, đây không đơn thuần là việc “làm thêm tiện ích”, mà xuất phát từ mong muốn liên tục quan sát nhu cầu sống thực tế và tìm cách mang đến cho cư dân nhiều giá trị thiết thực hơn trong quá trình sử dụng lâu dài.

Tại Phú Đông SkyOne, “Khu vườn trên không” được bổ sung tại tầng thượng, mở thêm một khoảng xanh để cư dân thư giãn và kết nối. Không gian sinh hoạt cộng đồng được nâng cấp để đáp ứng linh hoạt hơn các nhu cầu làm việc, đọc sách, gặp gỡ và sinh hoạt. Mảng xanh theo phương đứng được gia tăng, trong khi diện mạo kiến trúc và hệ thống chiếu sáng cũng được đầu tư thêm nhằm tạo dấu ấn cho công trình khi hoàn thiện.

Sau thời điểm bàn giao, định hướng này vẫn tiếp tục thông qua các hoạt động chăm sóc cư dân và chương trình cộng đồng. Với Phú Đông Group, chất lượng của một dự án không chỉ được đánh giá vào ngày khách hàng nhận nhà, mà còn nằm ở cách môi trường sống được vận hành, chăm sóc và duy trì trong những năm tiếp theo.

“Khi dự án còn trên bản vẽ, chúng tôi nghiên cứu dựa trên nhu cầu và kỳ vọng của khách hàng. Nhưng khi công trình dần hình thành, chúng tôi tiếp tục quan sát, lắng nghe và đặt câu hỏi: có thể làm gì tốt hơn, thiết thực hơn cho cuộc sống của cư dân? Vì vậy, ngay cả khi dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện, những ý tưởng bổ sung và cải tiến vẫn được tiếp tục nghiên cứu, với mục tiêu cập nhật hơn và phù hợp hơn với lối sống của các gia đình trẻ”, đại diện Phú Đông chia sẻ.

Cách tiếp cận chú trọng trải nghiệm dài hạn cũng đang được nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn. Tại khu đô thị Mizuki Park của Nam Long, 71% diện tích khu đô thị được dành để phát triển mảng xanh, tôn tạo kênh đào và công trình tiện ích khép kín. Theo chủ đầu tư, những yếu tố này đã được tính toán trong định hướng phát triển bền vững và nâng cao trải nghiệm cho cư dân.

Việc chú trọng môi trường sống không chỉ dừng ở yếu tố thẩm mỹ. Trong bối cảnh các đô thị ngày càng chịu nhiều áp lực liên quan đến biến đổi khí hậu, ngập, lún và giao thông, những bài toán về quy hoạch, cốt nền, cảnh quan và hạ tầng cần được tính đến ngay từ giai đoạn phát triển dự án. Tại Mizuki Park, thay vì san phẳng toàn bộ địa hình để thuận tiện thi công, đội ngũ phát triển dự án lựa chọn giữ lại địa hình gốc ở một số khu vực và tính toán cốt nền từ đầu. Cách làm có thể phức tạp hơn trong quá trình triển khai nhưng hướng đến tính bền vững trong dài hạn.

Đến nay, Mizuki Park đã trở thành nơi an cư của hàng ngàn gia đình. Chủ đầu tư hiện mở bán Trellia Vista – phân khu compound cuối cùng tại khu đô thị – với những nâng cấp về thiết kế và hệ thống tiện ích.

Những chuyển động này diễn ra trong bối cảnh tiêu chí lựa chọn nhà ở của khách hàng cũng đang thay đổi. Chia sẻ tại một hội thảo mới đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng nếu trước đây bất động sản thường được nhìn nhận như một tài sản đầu tư với kỳ vọng tăng giá nhanh, người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng thực tế, chất lượng môi trường sống và khả năng đáp ứng nhu cầu của gia đình trong dài hạn.

Theo bà Dung, cuộc cạnh tranh giữa các dự án trong giai đoạn tới có thể không còn đơn thuần nằm ở vị trí. Khi lựa chọn một căn nhà, người mua đồng thời lựa chọn môi trường mà gia đình sẽ gắn bó trong nhiều năm, bao gồm khoảng xanh, trường học của con, nơi chăm sóc sức khỏe, không gian mua sắm, vui chơi và khả năng kết nối đến nơi làm việc.

“Chất lượng sống đang dần vượt lên trên yếu tố vị trí trong các tiêu chí được người mua quan tâm. Không gian phục vụ sức khỏe, thể thao, làm việc linh hoạt và những tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày ngày càng trở thành nhu cầu cốt lõi của thế hệ người mua nhà mới”, chuyên gia CBRE nhấn mạnh.

Trong bối cảnh đó, việc tiếp tục dành nguồn lực cho những cải tiến dù dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện cho thấy một cách tiếp cận khác đối với bài toán phát triển bất động sản. Với Phú Đông, đó cũng là cách tinh thần “Build Better – Xây dựng tốt hơn mỗi ngày” được cụ thể hóa: không chỉ xây dựng đúng những gì đã cam kết, mà còn liên tục quan sát, lắng nghe để tìm kiếm những điều có thể làm tốt hơn.

Bởi sau cùng, giá trị của một căn nhà không chỉ nằm ở những gì khách hàng nhìn thấy vào ngày nhận bàn giao, mà còn được cảm nhận qua từng trải nghiệm nhỏ trong nhiều năm sinh sống. Và chính những cải tiến xuất phát từ nhu cầu thực tế ấy là cách để một công trình từng bước trở thành một nơi sống trọn vẹn hơn.