THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ KỲ VỌNG CUỐI NĂM

Tại TPHCM, trong 9 tháng qua, nhìn chung thị trường địa ốc trầm lắng so với cùng kỳ 2017, đặc biệt ở phân khúc căn hộ không có nhiều dự án mới mở bán. Nhất là sau vụ cháy chung cư Carina (quận 8), xảy ra vào cuối tháng 3 vừa qua, các dự án căn hộ gần như bất động, vì nhiều người e ngại cháy nổ ở các tòa nhà cao tầng.

Quan sát cho thấy dự án mới chào ra thị trường của những ông lớn như Novaland, Đất Xanh, Nam Long, Phú Long… đều giảm về quy mô, số lượng trước áp lực sức mua giảm mạnh. Để cứu vãn thanh khoản, các doanh nghiệp đã tung ra nhiều chương trình bán hàng ưu đãi nhằm tăng sức hẫp cho sản phẩm và lấy lại niềm tin người mua, nhà đầu tư.

Thị trường căn hộ sau thời gian tăng trưởng nóng, kể từ quý II-2018 đã có dấu hiệu chững lại, sụt giảm cả về lượng mở bán mới và lượng hàng bán ra. Tuy nhiên, tình trạng chững lại này là sự điều chỉnh của thị trường theo quy luật thông thường. Khả năng tình trạng này sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm, thời điểm doanh nghiệp nghe ngóng tình hình và chuẩn bị tâm thế cho việc bung hàng. TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế  và Chính sách

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group, tính thanh khoản căn hộ bắt đầu tăng tốc cuối quý III sau những tháng trầm lắng, dự báo sẽ tăng mạnh hơn trong những tháng cuối năm.

“Cuối năm luôn là thời điểm tốt để chủ đầu tư cạnh tranh mở bán dự án mới. Đó là những dự án tốt, hấp dẫn, khả năng thành công cao… được chủ đầu tư tung ra với mong muốn khép lại 1 năm kinh doanh thuận lợi. Cuối năm cũng là người có nhu cầu thật về nhà ở tích lũy được dòng tiền rủng rỉnh, nguồn kiều hối đổ vào nhà đất tăng. Riêng Phú Đông Group, chúng tôi sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay” – ông Phúc chia sẻ.

Qua ghi nhận, nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng nguồn hàng để bước vào cuộc đua cuối năm. Đầu tiên phải kể đến Khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ The Grand Manhattan do Novaland làm chủ đầu tư. dự án có quy mô 1,4ha, gồm 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài. Tại Nam Sài Gòn, LDG Group cho biết sẽ mở bán 400 sản phẩm căn hộ thông minh đầu tiên thuộc dự án Saigon Intela.

Trong quý III và VI, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt thị trường dự án Flora Novia với 518 căn hộ tọa lạc tại mặt tiền Đại lộ Phạm Văn Đồng.

Căn hộ tầm trung làm chủ thị trường

Theo ông Ngô Quang Phúc, sự lệch pha nguồn cung đang là vấn đề lớn của thị trường BĐS. Hiện những căn hộ phân khúc giá 1-2 tỷ đồng vẫn thu hút dòng tiền nhà đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư muốn bán hàng tốt, thu hút sự quan tâm người mua, không còn cách nào khác phải đầu tư chỉn chu để tạo ra sự khác biệt và giá trị gia tăng cho sản phẩm.

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc khối Kinh doanh và Marketing Tập đoàn Nam Long, tin tưởng thị trường căn hộ TPHCM những tháng cuối năm sẽ tiếp tục sôi động ở phân khúc trung cấp vừa túi tiền, với mức giá trung bình 1,5-2 tỷ đồng/căn. Những yếu tố nền tảng là tỷ lệ dân số trẻ, quá trình đô thị hóa cao, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh,  nhu cầu sở hữu nhà riêng lớn, nguồn cung hạn chế… đang dẫn dắt nhu cầu nhà ở trong dài hạn của phân khúc này.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, sự trầm lắng của thị trường căn hộ chỉ mang tính thời điểm. Thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường BĐS. Trong đó, phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, còn phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đang đứng trước thách thức khi Ngân hàng Nhà nước hạn chế tín dụng vào BĐS. Song đây là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt sự lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ở các dự án.

Nhận định xu hướng trong những tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá bán đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TPHCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài”.